결혼 준비를 하면서 전세와 월세 중 어느 것이 유리한지 직접 계산해봤다. 단순히 "전세가 낫다"는 말만으로는 부족하다. 본인의 상황에 따라 답이 달라진다.
전월세 전환율 계산법
월세 = (전세보증금 - 월세보증금) × 전환율 ÷ 12
예시: 전세 2억 → 보증금 5천만원 + 월세 (전환율 6%)
= (2억 - 5천만) × 0.06 ÷ 12 = 월 75만원
예시: 전세 2억 → 보증금 5천만원 + 월세 (전환율 6%)
= (2억 - 5천만) × 0.06 ÷ 12 = 월 75만원
전세 vs 월세 실제 비교 (보증금 5천만원 기준)
| 항목 | 전세 2억원 | 보증금 5천 + 월세 75만 |
|---|---|---|
| 초기 자금 | 2억원 | 5천만원 |
| 월 비용 | 0원 | 75만원 |
| 연간 비용 | 0원 | 900만원 |
| 전세 대비 여유 자금 | — | 1억 5천만원 |
월세를 선택하면 1억 5천만원의 여유 자금이 생긴다. 이 돈을 연 6% 이상 수익을 내는 곳에 투자한다면 월세 75만원을 상쇄하고도 남는다.
전세가 유리한 경우 vs 월세가 유리한 경우
- 전세가 유리: 목돈이 있고 안전한 전세 구할 수 있을 때, 투자할 곳이 마땅치 않을 때
- 월세가 유리: 여유 자금을 연 6% 이상 투자할 수 있을 때, 전세 사기 위험이 높은 지역
💡 전세보증금 반환 리스크를 줄이려면 HUG 전세보증보험 가입과 확정일자를 반드시 챙기세요.