전월세 전환 계산기
전세를 월세로, 월세를 전세로 전환할 때 적정 금액을 계산합니다.
전월세 전환 계산 방법
전월세 전환율이란?
전세보증금을 월세로 전환할 때 적용하는 이율입니다. 현행 주택임대차보호법상 법정 상한은 연 6%입니다. 집주인과 협의하여 이 이하로 적용할 수 있습니다.
전세 → 월세 계산 공식
월세 = (전세금 - 월세보증금) × 전환율 ÷ 12
예: 전세 3억, 보증금 5천만, 전환율 6%
→ (3억 - 5천만) × 6% ÷ 12 = 월 125만원
예: 전세 3억, 보증금 5천만, 전환율 6%
→ (3억 - 5천만) × 6% ÷ 12 = 월 125만원
전세 vs 월세 선택 기준
- 전세자금 대출금리 > 전월세전환율: 월세가 유리
- 전세자금 대출금리 < 전월세전환율: 전세가 유리
- 목돈이 없거나 유동성이 필요한 경우: 월세 고려
자주 묻는 질문 (FAQ)
주택임대차보호법에 따라 전월세 전환율 상한은 연 6%입니다. 집주인이 이를 초과하는 전환을 요구한다면 거부할 수 있습니다. 단, 신규 계약(갱신이 아닌)의 경우 법적 상한이 적용되지 않을 수 있습니다.
전세대출이 있다면 실제 대출금리를 기회비용으로 입력하세요. 예를 들어 전세대출 금리가 4%라면, 전세 월 비용은 전세금 × 4% ÷ 12가 됩니다. 이 금액보다 월세 비용이 낮으면 월세가 유리합니다.
무주택 세대주로 총급여 7,000만원 이하인 경우 월세 세액공제를 받을 수 있습니다. 공제율은 총급여 5,500만원 이하 17%, 초과 15%입니다. 연간 월세 한도 1,000만원까지 적용됩니다.